ВНИМАНИЮ ВСЕХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ПРИРОДНОГО ГАЗА
Дата публикации 31.07.2008
Над договором в дополнение к наблюдению нашего читателя мы публикуем правовую экспертизу договора куплипродажи природного газа, выполненную юристами нашей редакции. Читайте, господа, и пользуйтесь. Халява, плиз….
1.К договору не приложена копия доверенности от 26.12.06 г. №414, определяющая полномочия Михайлова Ю.Н., связанного с подписанием данного договора.
2. В предмете договора целесообразнее было бы указать более конкретно:
Продажа природного газа населению для бытовых нужд, а не для удовлетворения личных потребностей (понятие “личные потребности” расплывчатое).
В предмете данного договора отсутствуют нормативноправовые акты, которые регулируют данное соглашение, а именно: ФЗ “О газоснабжении в РФ” от 31.03.1999 г. №69ФЗ, постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 “Правила предоставления коммунальных услуг гражданам”, ст.157 ЖК РФ (размер платы за коммунальные услуги), а также и нормы ГК РФ, по договорным правоотношениям.
В предмет договора необходимо было бы внести, что Продавец обязуется передавать Покупателю природный газ в объеме, необходимом для его бытовых нужд по газораспределительным сетям до газоиспользующего оборудования в соответствии с проектными возможностями сетей и показателями качества, однако данное в предмете договора отсутствует.
Кроме этого указано, что договор транспортировки газа Продавец заключает с ГРО за счет Покупателя, однако по какой цене не указано, как и не оговорено то, что данная сделка осуществляется с предварительного согласия Покупателя.
3.В договоре указаны лишь обязанности Покупателя и полностью отсутствуют какиелибо права Покупателя, хотя, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 “Правила предоставления коммунальных услуг гражданам”, где предусмотрен также и порядок предоставления услуг в виде природного газа, он имеет право:
а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу;
б) получать от исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя);
в) получать от исполнителя акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки;
г) получать от исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты;
д) быть в соответствии с настоящими Правилами или договором полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг;
е) требовать уплаты исполнителем неустоек (штрафов, пеней) при непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и договором;
ж) требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;
з) осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.
Как видим, ничего перечисленного выше в данном соглашении нет.
Кроме того, в данном договоре нигде не оговорено, что Покупатель имеет право на льготы, предусмотренные законодательством РФ для отдельных категорий граждан.
4. В п. 3.2 оговорено, что Покупатель обязан беспрепятственно обеспечить доступ с 8.00 до 20.00 в любые дни недели в помещение работников продавца.
Вместе с тем, в соответствии с
п. п. “д” п. 52 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №407, данное положение четко определено и говорит следующее Потребитель (покупатель) обязан: допускать в заранее согласованное с исполнителем (Продавцом в данном случае) время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий в любое время;
Однако Продавец “навязывает” свои правила в данном вопросе Покупателю.
5. В договоре отсутствуют какиелибо обязанности Продавца (исполнителя), хотя они определены п. 49 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 “Правила предоставления коммунальных услуг гражданам”, в том числе данное Постановление определяет правила предоставления услуг и по газу, являющимся одним из видов коммунальных услуг:
а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах;
б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором;
в) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям;
г) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю;
д) устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором;
е) при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить потребителю указанный журнал;
ж) производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность;
з) вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения;
и) в течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа;
к) при поступлении жалобы (заявления, требования, претензии) от потребителя об обнаружении запаха газа в жилых или нежилых помещениях, а также на дворовой территории немедленно принимать меры по проверке полученной жалобы, в случае обнаружения утечки газа обеспечить безопасность потребителя и ликвидацию обнаруженной утечки;
л) информировать потребителя в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома или жилого дома (в случае его личного обращения немедленно) о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг;
м) информировать потребителя о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва;
н) по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг;
о) не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с потребителем время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются:
предполагаемые дата и время проведения работ;
номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления;
вид работ, который будет проводиться;
сроки проведения работ;
должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;
п) предоставить потребителю следующую информацию об исполнителе:
наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, фамилия, имя и отчество руководителя, а для индивидуального предпринимателя дополнительно сведения о государственной регистрации и наименование зарегистрировавшего его органа (указываются в договоре, а также размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов);
адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийнодиспетчерской служб (указываются в договоре, а также размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов);
размеры тарифов на коммунальные услуги, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, на основании которых применяются тарифы (размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов); (Как видим данное требование в договоре на момент его подписания не отражено).
порядок и форму оплаты коммунальных услуг (указываются в договоре, а также размещаются на доске объявлений в помещении исполнителя в месте, доступном для всех посетителей);
параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, а также информация о настоящих Правилах (указываются в договоре, а также размещаются на доске объявлений в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей);
сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд (указываются в договоре);
наименования, адреса и телефоны федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением настоящих Правил;
р) производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации, настоящим Правилам и договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней);
с) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.
Как видим, ничего вышеуказанного в данном Договоре нет.
6. В данном соглашении не указано то, что настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, действует с даты подписания обеими сторонами, т.е. не понятно, когда же начинает действовать договор и сколько экземпляров он имеет. По всей видимости, Продавцу достаточно иметь у себя один, а где же равноправие сторон по данному договору?
7. В п. 4 (цена, порядок расчетов) договора не указаны атрибуты постановлений Правительства Российской Федерации и Курской области, регламентирующих требования по плате за природный газ. Кроме этого, нет и какойлибо информации о тарифах на момент заключения договора (приложение к договору по тарифам на день подписания соглашения отсутствует).
Следует понимать, что действующие тарифы могут поменяться и только в сторону роста. Таким образом, в договоре на дату заключения соглашения при указании тарифов должны быть указаны конкретные числовые значения в рублевом эквиваленте.
Вывод: Наверное, ООО “Курскрегионгаз” считает себя монополистом в вопросе продажи гражданам Курска природного газа, вполне обоснованно надеясь на то, что договоры у нас не читают и не вникают в их суть, поэтому иначе никак нельзя расценить данное соглашение, в котором имеются существенные недостатки, указанные выше.
Вместе с тем, договор это соглашение лиц на взаимовыгодных условиях, поэтому, подписывая данный документ, имейте в виду, что за каждой строчкой Вы можете чтолибо для себя выиграть или наоборот проиграть, выбор за Вами. Помните, что Вы являетесь равноправным партнером, контрагентом в данном соглашении и можете по закону вносить свои мнения, дополнения, изменения в письменном виде к тому или иному соглашению перед его подписанием.
Просим считать данный материал официальным запросом в “Курскрегионгаз” и обращением к антимонопольному управлению и в “Роспотребнадзор”. Редакция надеется на ответ в сроки, предусмотренные законом о СМИ (7дней).
Надеемся проверят Ответ из ГИБДД не последовал Платить или не платить, быть или не быть Настоящий полковник Задержан чиновник областной администрации Обращение к президенту
Loading ...