О, сколько нам открытий чудных…
Дата публикации 30.07.2011
Интересный вопрос о плате за места общего пользования в многоквартирном доме для собственников жилья. Ст. 36 Жилищного кодекса определяет: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…».
Ст. 37 п. 1 ЖК РФ конкретизирует, как определяется доля: «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».
Ст. 39 ЖК РФ гласит: «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля общеобязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в этом доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника».
Эта доля определяется отношением площади квартиры к общей жилой площади дома, умноженной на площадь мест общего пользования (ст. 38 п.1). Но, в одном доме нет лифта, в другом – чердака или подвала и т.д., поэтому управляющая компания, ТСЖ и пр. управители эту долю должны определить для каждого дома. И они это делают? Как бы не так! Ухватились за ст. 154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги». В п. 2 для собственника помещения перечень, за что надо платить полностью перепечатана из п. 1, относящийся к нанимателям помещения, а именно: плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые производит управляющая компания или другие управители дома. Но ведь ремонтируют свои квартиры собственники за свой счет. Тогда остается: «… плата за работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Например, стандартная двухподъездная 5-этажка имеет жилую площадь в 1200 м, а площадь мест общего пользования 600 м. УК требует плату по площади квартир, как, якобы, по ст. 154, игнорируя, во благо себе, ст. 37 и 39.
Ну не чудеса ли творят разного рода управители многоквартирными домами?! И что самое интересное, «зрители», то бишь, управление ЖКХ Курской области верят в эти чудеса, подписывая предложенные нормативы ЖКУ.
Ю.А. Бровкин, депутат Представительного Собрания Рыльского района Курской области, председатель комиссии по образованию, здравоохранению, культуре, молодежной политике и спорту
"Мы живем в стране правового нигилизма" Пойдешь налево – коня потеряешь За езду в пьяном виде жителя Курской области подвергли штрафу в 200 тысяч рублей Какие продукты улучшают настроение? Тюремные умозаключения Вам отвечают
Loading ...