Элитные новостройки продолжают подстраиваться под покупателя
Дата публикации 15.09.2011
Наличие закрытой придомовой территории становится одним из главных конкурентных преимуществ современных элитных комплексов.
Свидетельство тому – появление новых проектов, в которых значительное место занимает дворовое пространство. Элитные новостройки Москвы стали участниками рейтинга новостроек с самыми большими внутренними территориями и посчитали, сколько квадратных метров в них приходится на одну квартиру и на одного жителя.
Основная причина повышения роли придомовых территорий заключается в том, что если раньше состоятельные граждане отдавали своих детей учиться в частные школы и гимназии, то сейчас они предпочитают видеть своих чад учениками государственных школ. А поскольку практически все хорошие государственные школы расположены в центре Москвы, то многие семьи вынуждены переезжать из загородных домов в городские жилые комплексы. Отсюда и резкий спрос на собственные закрытые придомовые территории – как аналог загородной жизни – в которых дети могли бы гулять в полной безопасности.
Knightsbridge Private park
Девелопер – «Реставрация Н», количество квартир – 163, площадь придомовой территории – 2 га, на 1 квартиру приходится 1,2 сотки, на 1 человека – 0,4 сотки, пешеходная зона.
Строящийся в Хамовниках ЖК Knightsbridge Private park имеет самый большой внутренний двор среди всех других новостроек элитного рынка недвижимости Москвы. При этом не только в абсолютном выражении, но и в относительном. Так, на 1 квартиру в ЖК Knightsbridge приходится 1,2 сотки земли. А при условии, что в среднем в квартире проживает три человека, на одного человека здесь приходится в среднем 0,4 сотки придомовой территории. Более того, вся территория комплекса будет представлять собой пешеходную зону в духе английского пейзажного парка с прудом и скульптурой.
«Литератор»
Девелопер – «Галс-Девелопмент», количество квартир – 180, площадь придомовой территории – 1,1 га, на 1 квартиру приходится 0,61 сотки, на 1 человека – 0,2 сотки, пешеходная зона.
Несмотря на явное отставание по общей площади двора, второе место в рейтинге по количеству земли на одну квартиру занимает ЭК «Литератор». На 1 квартиру здесь приходится 0,61 сотки земли. С учетом того, что в среднем в квартире проживает три человека, на одного человека здесь приходится 0,2 сотки территории двора. Внутренний двор ЖК будет полностью освобожден от транспорта, на нем будет сделан ландшафтный дизайн и расположены детские площадки.
«4 солнца»
Девелопер – «Легион Девелопмент» , количество квартир – 214, площадь придомовой территории – 1,2 га, на 1 квартиру приходится 0,56 сотки, на 1 жителя – 0,18 сотки.
При аналогичной площади внутреннего двора, но при большем количестве квартир на 1 квартиру в ЖК «4 солнца» приходится 0,56 сотки общей дворовой территории. А в среднем на одного жителя комплекса рассчитано порядка 0,18 сотки земли.
«Итальянский квартал»
Девелопер – «Гута-Девелопмент», количество квартир – 310, площадь придомовой территории – 1,5 га, на 1 квартиру приходится 0,48 сотки, на 1 человека – 0,16 сотки, пешеходная зона.
Второе место по абсолютной площади внутреннего двора занимает ЖК «Итальянский квартал». Однако с учетом того, что здесь расположено более 300 квартир, на 1 квартиру здесь приходится 0,48 сотки земли. А на одного человека – 0,16 сотки. Еще одним конкурентным преимуществом данного двора является то, что он будет полностью изолированным от транспорта.
«Аквамарин»
Девелопер – «AFI Development», количество квартир – 114, площадь придомовой территории – 0,5 га, на 1 квартиру приходится 0,43 сотки, на 1 жителя – 0,14 сотки.
В ЖК «Аквамарин» на 1 квартиру приходится 0,43 сотки земли. А на одного жителя дома – в среднем 0,14 сотки.
Выводы
Появление в жилых комплексах больших закрытых дворов – явный тренд на рынке элитной недвижимости. При этом в большинстве новых проектов девелоперы все чаще освобождают внутреннюю территорию от транспорта, делая ее безопасной парковой зоной с детскими площадками и ландшафтным дизайном для прогулок жителей комплекса. Как показало исследование, в жилых комплексах с самыми большими внутренними дворами потребителям предлагается от 1,2 до 0,4 соток земли на одну квартиру, когда как в большинстве элитных домов на квартиру в основном приходится не более 10 кв.м. При этом, как показывает реальная практика, при прочих равных потенциальные покупатели все чаще отдают предпочтение ЖК с большими охраняемыми дворами, что напрямую влияет на темпы реализации и увеличивает стоимость квадратного метра.
Верните деньги В отношении омского судьи возбудят уголовное дело Луч света в коммунальном царстве Умер Илья Олейников Белый дом с привидениями Суд приговорил экс-главкома Сухопутных войск РФ к пяти годам колонии
Loading ...