Я Б В РИЕЛТОРЫ ПОШЕЛ – 2
Дата публикации 01.10.2007
В сентябрьском номере газеты (стр. 28) было опубликовано письмо читательницы “Я б в риелторы пошел, пусть меня научат”. В данном материале автор ставит под сомнение как саму профессию, называя ее “профессия-паразит”, так и ее услуги, которые являются одной из причин роста стоимости жилья.
“Соглашусь с тем, что кто-то предпочитает воспользоваться услугами агентства по недвижимости в силу своей занятости, но обращение к ним должно быть по своему желанию, а не по принуждению. Например в городе Барнаул агенства недвижимости испытывают настоящий бум. Нам же не оставляют выбора, поскольку практически невозможно найти объявлений от продавца или покупателя”, – пишет автор письма.
Эта публикация вызвала бурную реакцию, прежде всего среди пострадавших от услуг посредников на рынке недвижимости. Пришло одно письмо и от риелторов правового центра “Недвижимость и Капитал”, в котором его директор и коллектив подвергли критике материал читательницы Виолетты Р. и нелестно высказались в адрес журналистской и прочей братии (их слова). Мы решили заступиться за читательницу, отнесенную авторами письма к прочим…
Цитируем письмо риелторов центра “Недвижимость и Капитал” и даем свой комментарий.
Центр: Уважаемая Виолетта, а почему вы сами не удаляете себе зубы, не учите своих детей… и почему человек, владеющий механизмом перехода права собственности, знающий все нюансы оформления купли-продажи недвижимости, владеющий знаниями в области юриспруденции, психологии, экономики – паразит?
Ред.: Ну вы, ребята, загнули, поставив себя в ряд с врачом, учителем, которых хотя бы учат несколько лет, а не неделю. Вы еще больше удивили бы читателей, если бы сравнили ваши доходы с их зарплатами, особенно с учетом объема и сложности работы. Что касается “нюансов” оформления сделок, которые стоят у вас сумму со многими нулями, то в них несложно разобраться в течение часа. Кстати, эти нюансы – отчасти следствие укрывательства информации, создание искусственных препятствий, прежде всего федеральной регистрационной службой, в народе Юстицией, и, позволю себе предположить, в том числе в интересах отладивших мосты посредников. А что касается знаний риелторов в перечисленных вами областях науки, то это просто какой-то бред. Риелторами работают все, кому не лень и кто нигде себя не нашел. Конечно, как и в каждом случае, здесь есть исключения, но лично я их не встречал.
Центр: Да, еще не всегда попадаются честные и порядочные риелторы… часто обманывают. К сожалению, мы не располагаем информацией о проценте нечестных риелторов …
Ред.: Да уж, откуда у вас и зачем вам такая информация. Зато она есть в редакции любой газеты, а в нашей – тем более. Десятки обманутых “психо-юристами” граждан звонят, пишут. И не только нам. За защитой своих прав обращаются в суды, например, Хмелевской Вере Николаевне Центральное агентство недвижимости (ЧП Соколова) так и не вернуло 6400 рублей, отмахиваясь от больной женщины только обещаниями. А случай, о котором мы писали, где пенсионерке-продавцу подсунули на подпись чистый договор, а потом через суд забрали 10 000 рублей у оставшейся без жилья пожилой женщины по вине еще одного деятеля…
Кстати, о заявленных вами квалификациях. Как юристы, большинство из вас – полный ноль. Договоры некоторых посредников не имеют даже раздела “ответственность сторон”, в лучшем случае он представлен строчкой, за которой кроется многообещающее… Все споры решаются в установленом законом порядке. Но это касается ответственности исполнителя, то есть риелтора, что касается ответственности за нарушения условий договора заказчиком, то здесь шаг в сторону – расстрел. А как вам строчка “исполнитель действует на основании ИНН”? У исполнителя что, нет Устава, свидетельства регистрации, паспорта, наконец? Не лучше выглядит и раздел “обязательства исполнителя”. Никакой конкретики. Поди потом докажи, что они должны были и что не выполнили.
Центр: Уверены, что, прочитав вашу статью (письмо читательницы), многие побоятся обратиться в риелторское агентство и, как следствие, могут стать жертвой мошенников.
Ред.: Конечно, народ у вас получается дурак”: если побоится обратиться в дискредитирующие себя агентства, он, по вашему мнению, пойдет искать дядю на улице. Как бы не так. Скорее все будет наоборот: продавца или покупателя в первую очередь могут обмануть риелторы, неофициально работающие на себя, и только потом зарегистрированные мошенники в области недвижимости, если ему не повезет дважды.
Центр: Вы понимаете, какие правовые и финансовые последствия может иметь ваша статья для этих людей?
Ред.: Для людей не может эта статья иметь никаких последствий, только если спасет их карманы от “психо-юристов”. Скорее последствия наступят для жуликов, маскирующихся под риелторские агентства.
Центр: Что в вашей статье (письме читательницы) нас искренне позабавило, так это ваше виденье механизма роста цен на недвижимость. Сложнейший процесс ценообразования, в котором учитываются не менее 30 факторов.
Ред.: Ну, начнем с того, что никто не считал и не может посчитать, в том числе и вы, количество факторов, влияющих на ценообразование. И даже школьнику понятно, что цена на жилье поднимается в зависимости от стоимости строительных материалов, работ, всевозможных договоренностей коррумпированной власти с застройщиком и т.д. Кстати, наша читательница в своем письме не пишет, что причина роста цен на жилье исключительно риелторские услуги, а только рассматривает их как одну из основных причин. В этом мы с ней согласны. Сегодня практически каждая вторая сделка сопровождается двумя, а то и тремя “психо-юристами”, представляющими риелторские фирмы. У одного специалиста по недвижимости – продавец, у другого – квартира, а помог им найтись третий – риелтор. Ну никак они без него не могли встретиться на страницах газеты. Оказывается, схема создания работы большинства посреднических контор проста. Некто Петров, Иванов, Сидоров, поднаторевший на двух-трех сделках в бытность работы рядовым агентом, почувствовав, что его обделяют, собирает под свое крыло всех нуждающихся в работе. Курс молодого бойца новоиспеченные риелторы проходят за два-три дня, чаще всего на примере сделки. Необходимый пакет документов, включающий в себя договор с клиентом, о котором я сказал выше, доверенности, договоров задатка, аванса и т.д. можно взять в Интернете. Остается дать рекламу в газету и заняться изучением предложений и спроса. Знания психологии, конечно, риелторам нужны, но в чем? В том, чтобы создать картину непреодолимых трудностей, угрозы потерять квартиру, незаменимости и предпочтительности их агентства над другими. Главное, чтобы продавец подписал договор. Все, “рыбка в подхвате”, после этого можно показывать ей не соответствующие в полной мере заявленные требованиям заказчика варианты. Например, вместо “двушки” на втором этаже показывают на пятом. Главное – оттянуть время, создать иллюзию работы до тех пор, пока не появится подходящий вариант. Если вариант найдет сам покупатель или продавец, то он может расторгнуть договор, но при этом потеряет деньги, внесенные за услуги взявшемуся его опекать риелтору. Но и в этом случае заботливые “психо-юристы” убеждают клиента в том, что сделку должны сопровождать “специалисты”, без которых он не сможет сдать в Юстицию бумажки, составленные там же. Принимая условия игры, клиент отстреливается с наименьшими потерями для своего кармана. Больше раскошелиться придется, если предмет сделки – квартиру – нашли риелторы. Здесь отдельный разговор. На встречу для просмотра квартиры собираются продавцы, покупатели, их представители с обеих сторон и третий посредник, нашедший покупателя, а иногда и четвертый. Естественно, каждый из риэлторов претендует на свою долю. В этой ситуации продавца не волнует цена за квартиру, заявленная посредниками, свою сумму он получит. Все повышающиеся коэффициенты, с учетом того, что посредников даже не двое, а трое – ложатся на покупателя, которому приходится платить за квартиру значительно выше цены, заявленной продавцом. Ориентируясь на окончательную цену продаж, другие собственники хотят получить не меньше. Естественно, от своих накруток не отказываются и посредники.
Очевидно, что необратимый до определенного момента процесс и привел к стоимости жилья, никак не соответствующей ни уровню доходов населения, ни фактической его стоимости. Не в накладе только риелторы.
А можно ли самому безопасно провести куплю-продажу квартиры или дома? Конечно, можно! И это под силу даже пенсионеру. С чего надо начать: дайте объявления о покупке или продаже, изучите варианты в газете. Кстати, все, что вам предложат риелторы, там есть, иногда даже от нескольких продавцов. Одновременно с этим необходимо зайти в Юстицию, расположенную на улице 50 лет Октября, и взять список необходимых документов – их три или пять, в зависимости от ситуации. В БТИ, где вы будите брать выписку, уже нет очередей, там сидит консультант, во всяком случае, после ряда публикаций о работе БТИ, к чести руководства, все изменилось к лучшему. Собрав необходимые документы, отправляйтесь к юристам, которые находятся на территории той же Юстиции, и не только. За сумму, примерно 700-1000 рублей, они составят договор и заявление, если вы не хотите их написать сами по представленным образцам. Ну, а дальше все так же, как если бы вы были с сопровождающим риелтором. Хотите вы или нет, но постоять в очереди, с которой сейчас борется наша газета, придется, (повторяемся: что с риелтором, что без него). В этом случае требуется ваше личное присутствие. А дальше самое интересное и единственное тонкое место в любой сделке, от которого не страхуют и посредники. Сдав документы регистратору на проверку и получив расписку в приеме документов, покупатели расстаются там же, в коридоре, со своими деньгами, наивно полагая, что квартира уже их. Как бы не так. Юстиция принимает документы на проверку и может вернуть их продавцу в любой момент, если обнаружит их несоответствие, чего не скажешь об уплаченных вами деньгах. Вы, конечно, можете вернуть деньги через суд, но не сразу, и не исключено, что частями. Поэтому в договоре покупки желательно ставить реально выплаченную сумму. Чтобы пусть и через суд, но вернуть реально выплаченные деньги, если документы отклонят от регистрации. А лучше всего воспользоваться банковской ячейкой. В Москве иначе сделки и не проходят. Схема простая: покупатель по договору с банком закладывает в ячейку деньги за квартиру, которые продавец сможет получить, только когда Юстиция проверит документы, зарегистрирует ваше право собственности и выдаст регистрационное свидетельство. Это гарантия, что вы не останетесь с носом. Что касается достоверности поданных документов, то их проверяет и несет ответственность Юстиция, а не риелторы. Вся сделка, даже с учетом плохой работы службы по регистрации прав на имущество (надеемся, что после ряда статей, опубликованных и подготовленных к публикации, там, наконец-то, наведут порядок), займет в общей сложности не более дня. Согласитесь, что платить за это три тысячи, а то и больше, из зарплаты учителя или врача просто глупо. В конце концов, сотрудники нашей советологической службы готовы проконсультировать вас за пару сотен. И еще раз в деталях объяснить и расписать порядок купли-продажи и проведения сделки, а при желании воспользоваться услугами посредника, посоветуют порядочных риелторов. Как говорится: “Добро пожаловать”.
Вернемся к письму Центра недвижимости.
“Уважаемая Виолетта Р., надеемся, что ваша, в общем, интересная для Курска, необычная газета, учтет наше скромное мнение и будет радовать нас объективными … статьями о рынке недвижимости”.
Ну, уж тут грех не ответить взаимностью. (Как говорится, кукушка хвалит петуха.) Но, безусловно, и в Курске есть честные риелторы, правда, очень мало, но мы надеемся, что и ваша компания к ним относится, о чем мы обязательно напишем, как только увидим положительные отзывы ваших клиентов. Знаем мы и о трудностях, и о специфике вашей работы: то покупатель не пришел, то продавец, а то и агент потерялась. Провернула, или провалила сделку, не заключив договор. А как обидно – учишь дуру, учишь, а она ушла “на вольные хлеба”. Сегодня другая тема, но мы готовы продолжить разговор. И, кстати, народ, следите за публикациями. Мы будем писать о добросовестных риелторах, только тщательно проверив их документы, в том числе и договоры, которые они заключают. Если уж рекомендовать, то чтобы потом не краснеть.
Редакция
Письмо счастливого человека Для гостиниц утвердили новые правила Вниманию собственников жилья Они встали на защиту газеты "Народный журналист", или Рыльские СМИ в гневе «Черный дельфин» – тюрьма для пожизненно осужденных Полиция ищет мышку-наркоманку по фотороботу
Loading ...