Эксплуатация и ремонт старых лифтов:кто несет ответственность ?
Дата публикации 28.05.2011
С течением времени и, следовательно, приведением в негожее состояние жилых построек советского периода все более актуальными становятся вопросы содержания общего имущества в многоквартирных домах.
В связи со сложностью механизма, особой опасности для жизни и здоровья людей это в первую очередь касается такого объекта общей собственности как лифт. О том, каков порядок его эксплуатации, кто несет ответственность за его плохое состояние и каким образом возможно заменить старый лифт на новый, будет рассказано в этой статье.
Статья 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников в многоквартирном доме относит помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки и другие объекты. Содержание этого имущества осуществляется в зависимости от способа управления многоквартирным домом. Статья 161 ЖК РФ предусматривает три способа управления:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Наиболее распространенным является последний способ — управление при помощи какой — либо организации. Раньше по всей стране этим занимались ЖЭК, ЖЭУ и аналогичные организации. С переходом нашей страны к рынку их остается все меньше, им на смену приходят частные собственники в виде различных обществ. Соответственно, если собственниками была выбран именно этот способ, то именно управляющая организация должна обеспечить содержание лифта в исправном состоянии и безопасное использование по назначению путем организации надлежащего технического обслуживания и своевременного качественного ремонта.
Согласно Положению о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации (утв. Приказом Госстроя РФ от 30 июня 1999 г. № 158) управляющая организация как при техническом обслуживании и ремонте лифтов своими силами, так и по договору силами специализированной организации (предприятия) обязана:
– обеспечивать поддержание температуры не ниже +1 С в машинном, блочном помещениях и в шахте лифта в любое время года;
– не допускать хранения в машинном и блочном помещениях каких-либо предметов, не относящихся к эксплуатации лифта;
– обеспечить возможность быстрого и легкого доступа к дверям машинного помещения по чердаку или другому месту путем создания переходов, лестниц, освещенности подходов и т.д.;
– обеспечивать электроэнергией электрооборудование лифтов и содержать в исправном состоянии электропроводку и предохранительные устройства;
– обеспечивать наличие в машинном помещении лифта защитных средств, предохраняющих от поражения электрическим током;
– обеспечить хорошую освещенность этажных площадок перед каждой дверью шахты лифта в любое время суток на всех этажах;
– производить все общестроительные и сантехнические работы, связанные с заменой или ремонтом лифтов;
– обеспечить проведение массово-разъяснительной работы, должна быть проведена диспетчеризация лифтов, распространение информационного материала по правилам пользования лифтов, бережного к нему отношения, привлекая в необходимых случаях к ответственности лиц умышленно выводящих лифт из строя;
– вывесить на первом посадочном этаже или в кабине лифта правила пользования лифтом, а также номера телефонов, по которым следует звонить в случаях обнаружения неисправности лифта;
– контролировать проведение технического обслуживания и ремонта лифтов работниками специализированных предприятий;
– производить уборку кабины лифтов и очистку снаружи железосетчатого ограждения лифтовых шахт.
Соответственно, если выбран иной способ управления многоквартирным домом, то все эти обязанности ложатся непосредственно на жильцов этого дома.
В случае если управляющей организацией не выполняются эти требования, лифт находится в ненадлежащем состоянии, то жильцам дома целесообразно сначала обратиться в претензионном порядке непосредственно к этой организации. В претензии необходимо указать на нарушение, которое имеет место быть, и потребовать устранить его в кратчайшие сроки. Желательно, чтобы под претензией подписались как можно больше жильцов данного дома. Дальнейшие действия будут зависеть от того, какой ответ будет дан управляющей организацией. Если она необоснованно отказывает в требованиях жильцов, то можно с большой долей уверенности идти в Жилищную инспекцию или же в суд.
В последние годы широко идет государственная программа капитального ремонта многоквартирных домов, в рамках которой производится также ремонт и замена устаревших лифтов. Однако, чтобы получить денежные средства по этой программе требуется целый ряд непростых условий, определенных в статьях 14-15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «ОФонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Однако опять же, если управление домом осуществляется управляющей организацией, то это уже становится скорее их головной болью, нежели жильцов, проживающих в этом доме.
Материал подготовлен с использованием Системы ГАРАНТ по состоянию законодательства на 17 марта 2011 года
Официальный представитель разработчика Системы ГАРАНТ в Курской области: Компания «Плюс Гарантия Курск», тел.: (4712) 73-74-55-многоканальный, сайт: www.garant-kursk.ru, e-mail: info@garant-kursk.ru.
Юрисконсульт Юридического Центра «Гарант»
Михаил МИНАЕВ
Комментарии
Добавить комментарий для Игорь Отменить ответ
Знал бы адмирал На Кипре начался сбор подписей за размещение на острове российской военной базы Уважаемая редакция, здравствуйте! Луч света в коммунальном царстве КГТУ выдавал «левые» дипломы, или Выборы по-рыльски И снова о психиатрической больнице
Как быть, если лифты-5штук- вообще не зарегистрированы в госреестре ОПО.В ростехнадзоре и в жил. инспекции Курска об этом знают.Оплату за обслуживание лифтов ооо “Независимая управляющая компания” выставляет исправно.Многоквартирный 10-этажный дом в 2007г.принят в эксплуатацию без регистрации лифтов в ростехнадзоре.Такого в правовом государстве просто не могло быть!
Согласно приказа Ростехнадзора от 16.11.2011 N 641 введеного в действие 9 марта 2012 г – жилищный фонд и объект розничной торговли выводятся из под понятия ОПО (Опасный производственный объект), хоть и по логике и здравому смыслу они никогда ими не были.
Поэтому в вашем случае ООО “Независимая управляющая компания” обязана просто уведомить Верхне-Донское управление Ростехнадзора по установленной форме и всё, т.е. поставить на учет. Регистрации сейчас подлежат только лифты промышленных предприятий, торговых центров, больниц, гостиниц и т.д., а также эскалаторы, траволаторы, башенные краны, манипуляторы, автокраны, фуникулеры.
Опять же по вашей упр.компании – требуйте с нее всё это, чего сидеть и ждать – Вы же покупая свою квартиру приобрели и лифт, как общедолевую собственность.
И небольшая реклама – выбирайте для технического или комплексного обслуживания достойную команию, а не шарашки.